Як робити ремонт у будинку

А як…?  » Будинок, Кв »  Як робити ремонт у будинку
0 Коментарів

 

Ремонтні роботи – це далеко не завжди так легко і приємно, як нам показують це в телепередачах. Зазвичай, якщо справа доходить до ремонту в реальному житті, людина хапається за голову, починає шукати помічників, розбиває скарбничку, креслить план і все одно фінальні результати не відповідають первинним цілям. Для того, щоб правильно зробити ремонт в квартирі, украй важливо врахувати усі аспекти і поглянути на досвід інших людей, щоб не зіткнутися з проблемами і збитками.

Підготовчі етапи

Для того, щоб робити які-небудь дії, необхідно ближче познайомитися зі своїм житлом і скласти фінансовий план. Адже в останню мить може з’ясуватися, що будинок був розроблений і зведений архітекторами в 1870 році, і зараз, щоб знайти відповідного будівельника, який розбирається в тонкощах старих будинків, може знадобитися кругла сума.
Упродовж останніх років багато старовинних будинків було позбавлено речей, які робили їх чарівними. Балки перекриті новомодними будматеріалами, красиві оригінальні вікна замінені на сучасні, а оригінальні каміни замінені на електричні альтернативи. Сумно бачити будинки, які втратили увесь свій характер, але перш ніж приступити до функцій “відновлення” періоду, треба провести деякі дослідження.
Познайомитися зі своїм домом, віком, в якому він був побудований, і людьми, які б там жили. Кращий підхід полягає в ремонті існуючих функцій, забезпеченні сухості і безпеки будинку, усуненні будь-яких помилок, які можуть вплинути на стан будівлі.
Перш ніж братися за нерухомість, треба ретельно вивчити витрати на ремонт будинку, щоб переконатися, що проект фінансово життєздатний. Слід оглядітися і правильно оцінити об’єм робіт, щоб отримати детальний фінансовий графік. Якщо нерухомість не знаходиться в придатному для життя стані, то головним пріоритетом має бути забезпечення сухості, безпеки і наявності води.
Фахівець з нерухомості і телеведуча Сара Бини говорить, що дуже важливо точно вирішити, скільки грошей треба витратити. “Правило номер один – скласти бюджет і дотримуватися його”, – говорить вона. Пропрацювати витрати на кожну кімнату, враховуючи усе, від основних робіт, таких як опора будівлі, фундаментальні ремонти, до завершуючих штрихів, а потім підсумовувати отримані дані.
Якщо підрядник допомагає з проектом, він повинен дати чітку пропозицію, яка допоможе з бюджетом. Проте, бажано мати засоби на непередбачені обставини у розмірі 10-20 відсотків від первинної суми, щоб врахувати несподівані витрати, які можуть виникнути при ремонті старих будинків. Також треба буде створити окремий бюджет для облагороджування і меблювання будинку після завершення структурних робіт.

З чого розпочати

Незалежно від того, чи планує людина виконати декілька видів ремонтних робіт, щоб підготувати свій дім до перепродажу, або просто робить деякі довгострокові оновлення, у будь-якому випадку, треба розставити пріоритети у своїх проектах. Є декілька складових усього процесу ремонту будинки, з яких слід почати в першу чергу.

Ремонт даху

Якщо у власника житла є ціла тонна ремонтів, першим в списку має бути ремонт даху. Цей пункт особливо актуальний для людей, які живуть на останньому поверсі, в пентхаусе. Як ми усі знаємо, інтер’єр наших будинків безпечний, якщо над нею є безпечний дах. Усе буде у повній цілості, якщо над головою буде дах, який не протікає і захищає від попадання вітру.
Проте, витік може з’явитися, здавалося б, з нізвідки, і нездатність щось з нею зробити може привести до інших проблем в майбутньому. У той момент, коли хазяїн помітив відсутність черепиці, навіть якщо вона тільки що відпала із-за вітру, не можна ні в якому разі відкладати ремонтні роботи на потім. Треба негайно замінити цю черепицю. Важливо не забути запечатати навіть найдрібніші дірки і тріщини, щоб уникнути проблем з появою плісняви і ізоляцією.

Ремонт фундаменту

Здається, що з’явилася тріщина або дві у фундаменті? Тоді треба вжити заходи. Існує безліч квартир, які розташовані в напівпідвальних приміщеннях, саме там такого роду проблеми зустрічаються найчастіше. Якщо у людини є підозра, що фундамент будинку може зазнавати проблеми, йому варто приділити особливу увагу. Адже саме на фундаменті буквально сидить будинок.
Якщо щось піде не так, уся структурна цілісність будинку може виявитися під загрозою. Якщо у людини під квартирою є простір (цокольний поверх, коптильня і інші технічні кімнати), треба перевіряти їх часто, щоб переконатися, що там немає застійної води, яка може зіпсувати фундамент. Багато з цих основних ремонтів фундаментів, хоча і потребують особливої уваги, при цьому, вони можуть бути виконані без найму професіонала.

Проблеми з сантехнікою

Немає нічого гіршого, ніж раптовий потік, поява протікаючої або такої, що розривається труби у будинку. Обов’язково треба розв’язати цю проблему, як тільки вона буде помічена. Ігнорування цього не лише приведе до ушкодження водою як вдома, так і особистих речей, але і може привести до утворення плісняви, а також конфліктів з сусідами, які живуть на поверх нижче.
Якщо будинок страждає від застарілої сантехніки впродовж декількох років, треба попросити експерта поглянути на труби. Попросити його дати кваліфіковану рекомендацію з точки зору ремонту, розглянути варіанти заміни і розробити план ремонту. Важливо пам’ятати, що якщо залишити труби без нагляду, витік води може завдати величезного збитку не лише стінам, але і фундаменту.

Стіни і стелі

Стіни будинку буквально утримують його на місці. Ніколи не варто недооцінювати, як часто їх може знадобитися ремонт. Завжди треба стежити за отворами, що утворилися, і іншими видами незначних ушкоджень, ремонтувати їх безпосередньо перед тим, як вони перетворяться на щось набагато гірше.
Очевидно, що для більших проблем (наприклад, провисання стелі), треба обов’язково найняти професіонала, щоб розв’язати проблему. Якщо стіни, які захищають сусідську квартиру, можуть бути не такими проблемними, то стіни, в яких розташовані вікна, можуть страждати із-за погодних умов.
Швидкий огляд навколо будинку повинен допомогти помітити усі ці недоліки, а також будь-яке знебварвлення. Для забезпечення зовнішньої привабливості, можна пофарбувати будинок зовні. Фарбування дешеве, просте в самостійному використанні і являється відмінним способом поліпшити зовнішній вигляд будинку після того, як закінчиться ремонт стін і стель.

Електричні панелі і автоматичні вимикачі

Проблема із запобіжником або автоматичним вимикачем є складнішим викликом, ніж може здатися на перший погляд, а також може бути симптомом набагато глобальнішої електричної проблеми. З цієї причини треба обов’язково потурбуватися про це питання і найняти кваліфікованого електрика для виконання робіт.
Якщо будинок працює на старій електричній системі впродовж багатьох років, можна розглянути можливість її заміни. Якщо ні, принаймні, перевірити систему у електрика на предмет необхідного ремонту, щоб уникнути проблем, які можуть виникнути пізніше.

Опалювання і вентиляція

Ремонт систем опалювання, вентиляції і кондиціонування повітря. Незалежно від того, наскільки людина зайнята або наскільки обмежений бюджет, завжди треба стежити за тим, щоб система опалювання, вентиляції і кондиціонування повітря у будинку залишалася у відмінному стані впродовж усього року. Це означає, що механізм має бути максимально ефективним в роботі.
При проведенні ремонту цієї системи у нас часто є два варіанти: замінити фільтри або просто провести їм ретельне очищення. Хоча це може бути складно, треба намагатися проводити перевірку ОВКВ принаймні раз в два місяці.

Ремонт і заміна вікон

Хоча більшість вікон служитимуть повинні образом впродовж багатьох років, деякі з них можуть зламатися, репнути або просто перестати працювати так, як слідує. Подібна проблема спостерігається у фінських будинках з дерева, в зрубах, де будинок впродовж перших десяти років з моменту будови поступово осідає, стіни давлять на віконні конструкції, і вони вже прилягають не так щільно, як раніше.

Ремонт підлоги

Пошкоджена підлога може бути небезпечною. Якщо у людини у будинку є паркетна або кахельна підлога, яка починає тріскатися або ламатися, будь-хто, хто йде без взуття або шкарпеток, може постраждати. Якщо у власника квартири є бігаючі або повзаючі діти, проблема стає ще актуальнішою. Тому що набагато простіше замінити підлогу, ніж витягувати у дитини занозу і бачити, як він плаче.
Іноді усе, що треба буде зробити – це замінити декілька шматків плитки. Проте для складніших ушкоджень власникові житла, швидше за все, доведеться встановити абсолютно нова підлога. Укладання килима (і навіть плитки або дерев’яних підлог) не так вже і складне, але це визначено не та робота, де можна помилитися. Можна найняти професіонала, щоб потурбуватися про це.

Система нагріву води

Наявність зламаного водонагрівача може бути абсолютною катастрофою, особливо в зимові місяці. Якщо людина починає помічати щось підозріле (тривалий нагрів води, проблема з натиском, слабке підігрівання) наступного разу, приймаючи душ, треба переконатися, що система нагріву води працює належним чином. Невиконання цього може залишити власника без гарячої води, коли вона може знадобитися найбільше.

Ремонт ванної кімнати

Ванна кімната – одна з найважливіших кімнат в кожному будинку. Більшість людей починають і закінчують свій день саме тут. Отже, несправний кран, засмічений туалет, відсутність плитки, зламана шафа або яка-небудь інша проблема мають бути негайно усунені.

Дрібниці, які грають роль

Під час організації будівельних процесів, усе, чого хочуть власники житла – це побачити красиву квартиру зрештою. Але при цьому забувають про нюанси. Коли справа доходить до позбавлення від сміття, не треба усе складати в один контейнер і викидати купи будматеріалів – це не лише неекологічно, але і так людина може втратити можливість заробітку грошей на зайвих залишках.
Хтось може погодитися сплатити старі матеріали, або ж купити залишки нових, знайшовши їх на онлайн-дошці оголошень. Предмети зазвичай діляться на чотири категорії: ті, які можна залишити до кращих часів, виставити на продаж, віддати на добродійність або надати в якості чайових. Експерти говорять, що важливо зберегти усе, що можна надалі використати, наприклад, старі сантехніки, яких при необхідності можна очистити і переробити.
Продавати речі, які знаходяться у хорошому стані, але не згодяться. OLX, eBay і Facebook Marketplace також є хорошими місцями, які полегшують продаж. Можна також здавати на переробку предмети, які все ще можуть бути використані. Віддавши свої будматеріали комусь іншому, благодійним магазинам або організаціям, які допомагають людям меблювати свої доми, можна також правильно розпорядитися речами.
Не можна також забувати про те, що будь-яка будівля, що залишилася порожнім більше декількох місяців, неминуче почне погіршуватися. Поки людина допрацьовує свої плани, варто переконатися, що будівля знаходиться в тотальному захисті від несприятливих погодних умов, є присутніми необхідні двері, вікна і секції даху.

Висновок

Ефективне планування є ключем до високоякісного ремонту. Якщо людина ремонтує свій дім, йому треба зосередитися як на ширшій картині, так і на дрібніших деталях (оскільки саме власник знайомий з кожним квадратним сантиметром житлоплощі).
Найнявши архітектора для ремонту, він зможе оцінити основні потреби із слів власника, а потім відремонтувати житло відповідним чином. Будь-які ремонтні роботи не терплять недбалого відношення і поверхневого підходу. Перш ніж почати ремонтувати свою квартиру, слід скласти план дій і оцінити його, згідно з актуальним бюджетом. Правильне розставляння пріоритетів допоможе уникнути додаткових витрат.